小孩多大年纪可以名下有房房子是否可以过户

2023年11月24日热点资讯

小孩多大年纪可以名下有房，房子是否可以过户给未成年子女，父母房产过户给未成年子女新规

未成年子女过户新规,很多父母在孩子很小的时候就为孩子准备房子，那么小孩多大年纪可以名下有房呢？房子是否可以过户给未成年子女？接下来小编为大家带来父母房产过户给未成年子女新规。,目录 1、小孩多大年纪可以名下有房 2、房子是否可以过户给未成年子女 3、父母房产过户给未成年子女新规

1 小孩多大年纪可以名下有房对于购买商品房的产权人，一般是没有年龄限制的。根据民法通则中的相关规定，10周岁以下的未成年人属于无民事行为能力人，18周岁以下，10周岁以上的未成年属于限制民事行为能力人，是不能够独自买房的。未成年买房需要经过法定监护人同意，或者由法定监护人代其购买。

所以法律上对于孩子多大才可以有房产是没有限制的。法定监护人可以以未成年人的名义进行买房，并为其办理房产证时。并且未成年名下的房产处置权可由其法定监护人*行使。不过监护人通常不能随意的出售、抵押未成年子女名下的房产；如果房产确实需要出售，必须要维护未成年人的利益等等。

我国法律规定，孩子年满18周岁就是具有完全民事行为能力的自然人，可以独立买房。

2 房子是否可以过户给未成年子女房子是可以过户给未成年子女的，我国法律并没有对于房产证拥有人年龄的规定。所以从法律层次上来说的话，未成年人其实是可以作为房屋的产权人，并且可以登记在不动产簿上的。

1、父母房产过户给未成年子女，可以通过转让、买卖、赠与、继承遗产等*过户。

2、除了继承遗产的*之外，赠与过户*是*划算的*。根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价1%至2%的公证费和3%的契税即可。但是需要注意，房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

3、房子赠与未成年子女的过户流程一般为：签订赠与书→缴纳契税→办理公证→办理产权转移登记手续→房屋过户。

3 父母房产过户给未成年子女新规 1、根据《中华人民共和国继承法》中的规定，法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。但是如果采用的是转让、买卖、赠与等*过户的话是需要征收契税的。

2、父母房产过户给未成年子女*选择赠与的*，但是由于受赠人是未成年人，所以在办理公证的时候，应当办理单方法律行为公证，即办理房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”。但是具体的方法要事先到房管部门询问清楚，按房管部门规定的要求进行办理，因为各个地区的政策有所不同。

3、之后持办理的公证书、当事人有效的身份证件、房产所有证到房管部门申请办理过户手续，然后按照房管部门要求到税收部门缴纳税收，填写《个人无偿赠与不动产登记表》，经税务部门审核后，可以免交营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加。但是契税、印花税、评估费、登记费不予减免。

4、*持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证，到房管部门办理赠与产权转移登记手续即可。