2018西宁经济适用房交易税费西宁经济适
2023年11月24日 热点资讯
2018西宁经济适用房交易税费，西宁经济适用房交易流程及注意事项，西宁经济适用房产权多少年
西宁经济适用房交易,经济适用房是一项优惠的经济性住房，经济适用房的购买需要满足购买条件，对于经济适用房的交易，同样也需要具有一定的要求。西宁经济适用房交易，根据当地的经济水平和房产政策不一样，交易的税费和流程也有所不同，下面就来看一下西宁经济适用房交易相关内容!,目录 1、 2018西宁经济适用房交易税费 2、 西宁经济适用房交易流程及注意事项 3、 西宁经济适用房产权多少年
1 2018西宁经济适用房交易税费
1、个人所得税：是否要缴纳这个税费需要根据房屋的实际情况而定，符合的可以免征、如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是经济适用房出售总价的1%、也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。
2、附加税、*为5.6%：房屋产权的年限达到2年的，可以免征这一部分的税收、印花税这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是经济适用房总价的0.05%(目前暂免)。
2 西宁经济适用房交易流程及注意事项
一、西宁经济适用房交易流程
1、签订买卖合同
为了防止卖家反悔，签订买卖合同的时候，买家要付一些订金给卖家。卖家违约了，按照订金的十倍赔偿买家;买家违约，订金打水漂。
2、交资料给置业公司
卖家提供房产证原件、土地证、房主身份证复印件、户口本复印件，如果是夫妻房，需要房主的结婚证。买家提供收入证明、身份证复印件、如果写夫妻两人的名字，需要提供结婚证，以及夫妻两人的银行流水和两人的户口本。如果是买家自己代办整个业务，资料一样的准备。
3、申请贷款
置业公司或者个人把资料提供给银行，申请贷款。房屋面积小于90平方的房子，公积金贷款能贷款30万;大于等于90平方的房子，看公积金余额，贷款额等于公积金余额的十倍。也就是说公积金余额是一万，贷款能贷款十万。如果公积金贷款不够，其他部分可以用商贷。
4、放款、缴税
值得了解一下，经济适用房是免土地税的，但是如果交易就要把土地出让金缴纳了才能过户，这点买家事先要和卖家商量好。
5、过户
过户的时候需要房东本人过来，带好房产证，户口本，买卖家身份证复印件。
6、领证
大约7个工作日之后，买家去房产中心领证，如果是按揭的房子还有一张抵押证，这抵押证是交给办理银行贷款的地方。
二、西宁经济适用房交易注意事项
1、卖方是否住满五年
首先必须明确卖方购买经济适用住房已经满五年。对于购买已满5年的经济适用房客户应该注意：客户如果购买已经住满5年的经济适用房面积超出140平米的非普通住宅需缴纳3%的契税。
2、证件办理情况
证件是否明确能够*，而不是仅仅听卖方的口头承诺，或者书面承诺，因为个人不足于与政策抗衡。
3、签合同注意事项
签订购房合同时，合同条款需要具体明确，对于因国家规定或非因买卖双方原因导致的经适房不能过户等情形根据具体情况有必要事先明确约定。
3 西宁经济适用房产权多少年
房屋产权年限一般是指土地使用权的年限，此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起，具体期限要看土地使作权证。西宁经济适用房的土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定，如商业用地长40年，住宅用地长70年，也有50年的。
而针对西宁经济适用房来讲，根据即将发布的物权法的精神，土地使用期届满前一年，使用权人可以向国家申请土地使用权续期但再长不超过30年。期满国家要收回土地及其地上附着物的，补偿办法比照拆迁补偿办法执行，也就是说不管怎样都会有一定的物资保障。对于经济适用房道理是一样的。