来源：图虫

1、卖房理财，可能是此生最遗憾的事？

今天贴一个网友困惑的案例来讨论。

【案例】最近在纠结是不是买套房缓解一下资金压力。

※ 坐标：北京，大兴

※其他情况：首套房贷，享受绝无仅有的低利率

※资金需求：缺现金流，卖房置换部分现金用于理财。

（来源：水木社区）

综上，这个中产网友考虑的重点是：

1）家庭现金流紧张，考虑卖掉一套“闲置”的房产，换取现金流。

市价400w+,贷款100+，到手300w+。

2）卖房升值到手的钱大约怎么安排，夫妻两产生矛盾：

老婆偏向低风险投资，认为买银行理财安全、稳妥，5%左右年化，一年坐收10w+利息。

3）纠结的重点：该房子是首套、首套、首套（强调三遍），卖掉不舍

享受了三成了贷款首付，以及超抵的房贷利息（判断为基准85折左右），在房住不炒的今天，这样的利息，可以说是超低成本，绝种了，卖掉再买回来很难了。

4）最后一点，地段很好。有机场规划。

租金5k,月供1w2,加上公积金，基本上月供没什么压力。

“最大的遗憾是首套85折房贷，可能这辈子都不会再有了。。。。。”

综上四点，这个业主的内心是极为矛盾的，既穷，又舍不得卖掉低利率的首套房，卖掉了就有“此生”遗憾的既视感！

目前，对于是否卖房理财，有几方面的声音。

1、楼主不用想那么多，经过几年热潮，很多房产市值虚高，挂牌了可能根本卖不出去。

2、就算估价合理，流通和变现过程都变得比较慢。

降价了你又不乐意。

现在的楼市是买方市场，挂出来的房子太多了，对购房者来说，议价空间还是很大的。说不准，比你的心理价位还要砍一刀。

3、房住不炒，房贷利率升高还是大几率的事情。卖掉了可能真的买不回来了。

好好珍惜你手上的85折、88折门票，还有更低利率的纯公积金贷款，真是绝无仅有了。(至少在这一轮调控周期来说）

4、不建议卖掉，理财能力不强建议别考虑卖房。

未来较长时间我国都将处于低利率时期，稳健型理财收益不高，激进型理财风险太高，如果你的理财能力不是很强的话还是别考虑卖房了，辛辛苦苦理财一年赚了10万元，还要冒一定风险。

（如果理财风险那么大，那还不如持有市值稳稳的房子呢。。。。。

2、卖房理财，也许会大概率踩雷……

综上，对大部分人来说，卖房投资，大概率是会踩雷的风险事件。（脑补下近几年卖房炒股、卖房投P2P 各种案例……）

假设现在卖房，大概有200万现金收入目前保本类收益大概在5%。如果按照民间测算的5%通胀率来说，只是刚刚保持购买力不下降而已。

如果家庭没有急需资金要用，并且我国大部分城市的房价趋于平稳，价格并不是高点，所以复利姐认为，卖出房子去理财并不是很好的选择。

你认为呢？

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