维修部的工作职责：负责室外公共设施设备的维修、检查、保养工作，为业主提供有偿维修服务。

遵守员工守则和公司各项规章制度，认真贯彻“业主至上，服务第一”的宗旨，自觉执行技术操作规程。

努力学习，不断总结维修经验，提高思想素质和业务技术水平。

服从主管工作调度，有不同意见者应先完成后反映，如指挥者违反安全规程，执行者预见到可能发生事故时，有权立即向主管以上领导报告，并暂停实施。

物业维修的工作范围广泛，主要包括：设备设施维修保养：负责写字楼内各类设施设备的日常检查、保养和维护，确保设备正常运行，防止出现安全事故。

建筑结构维护：对写字楼内外墙体、屋顶、地面等进行定期巡查，发现损坏及时进行修补或翻新，保持建筑结构的完整性和美观度。

公共区域维修：负责写字楼内公共区域的维修，如地面、墙壁、天花板、门窗、水电气管道等设施的损坏修复。

应急维修：处理突发的设备故障、水管爆裂、电力故障等紧急情况，保障写字楼内租户的正常工作和生活。

报修处理：接听租户的报修电话，及时上门解决各类维修问题，确保租户满意度。

日常巡视：对写字楼内各类设施设备进行日常巡视，发现潜在的安全隐患及时处理，确保写字楼内的安全。

装修维修管理：协助物业公司对写字楼的装修进行监督管理，确保装修符合规定要求，防止出现违规装修行为。

物业公司维修的工作范围非常广泛，包括但不限于以下方面：公共设施的维修、保养 。例如：确保设施运行正常，对商铺报修及时处理，按时开启、关闭分管区域设备电源等。

设备的维修、保养、更新改造 。例如：负责小区已接管项目公共区域所有设施的管理、维修和维护工作，协助项目其他部门处理小区工程维修投诉等。

管道、阀门、水表、电机等设备的维修 。例如：对露天设施设备每年要除锈刷漆做好保护，按项目规定的时间，分批开启、关闭分管区域设备电源等。

突发事件的应对 。例如：负责小区突发性事件如停水、停电、跑水、火警情况的处理等。

除了以上工作，写字楼维修还包括一些其他的事务，如协助物业公司进行工程管理、配合相关部门的工作等。

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