#妙笔生花创作挑战#

5楼漏水，4楼房屋受损，维修费用比例咋定？上海浦东新区的马晓花住402室，楼上502室浴缸漏水，2个月后才被发现，造成402房屋损坏，两个业主关于维修费用达不成一致。法庭审理后，进行了宣判。

（案例来源：中国裁判文书网）

马晓花，前几年在上海市浦东新区某小区4楼购买了住房1套，是402室。

由于房子卫生间比较大，马晓花将一半改成了储藏室，四壁贴了墙纸、吊了天花板、地板。

疫情封控期间，马晓花一家不在此房居住，但为了安全起见，她事先安装了监控，镜头对准大门，有无来人、门口附近墙壁、天花板一览无余。

4月的1天，马晓花接到物业电话，302室的邻居说402室漏水了。

马晓花说，那让302室的邻居把自家402室的水阀关掉吧。

6月的1天，马晓花又接到物业电话，302室的邻居说现在漏水更严重了。

马晓花赶快查看监控，发现自家墙壁有发霉的迹象，就猜测可能是楼上502室的问题。

马晓花把自家钥匙邮寄给亲戚，让亲戚进屋查看。亲戚打开门一看，确实是502室漏水了。

马晓华就赶快通过物业，告知502邻居周福，说他家漏水了。

周福接到通知，立即查看自家的浴缸，确实存在漏水现象。赶快查找维修工电话，预约维修时间。

次日，维修工就带着工具将周福家的浴缸拆除，并对卫生间进行防水处理。解决了漏水问题。

疫情封控解除后，马晓花回到402室，发现储藏室和客厅的四壁、天花板、地板粉刷装饰层脱落、发霉，厨房的天花板、柜子、洗水池上边、卧室天花板、地板等地方也有发霉和变形。如不进行维修，无法居住。

马晓花要求周福承担维修的全部损失。

周福认为，我家浴缸漏水只会影响到她的储物间和客厅天花板，自己愿意承担维修费用。至于厨房和卧室的天花板、地板的问题，自己不应承担责任。

同时认为，马晓花4月份已接到漏水投诉，她没有及时应对，直到6月才告知自己。我知道后，立即做了处理。是马晓花的疏忽导致损失加剧，主要责任不在自己。

两人就漏水赔偿问题，去居委会调解，各自坚持原有立场，调解未果。

马晓花将周福告上了法庭，要求赔偿。

法庭首先请相关部门，对马晓花房屋的维修费用进行评估鉴定，再行审理。

那么，从法律角度，如何认定漏水事故造成的赔偿呢？

1. 502室漏水造成402室相关财物损坏，周福应对马晓花进行赔偿。

我国《民法典》第286条规定：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第1165条规定：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

案例中，502室周福因浴缸漏水，致使402室马晓花家储物间、客厅、厨房等地方发霉、脱落、变形，给马晓花财物带来了损伤，其行为侵犯了马晓花的民事权益，并造成了损害，应当承担侵权责任，对马晓花进行赔偿。

2. 402室储藏室和客厅的维修费用，由周福承担。

由于周福认可402室储藏室和客厅的损伤，确因自家浴缸漏水所致，维修费用自然有周福承担。具体赔付金额依照司法鉴定结果为准。

3. 402室厨房、卧室的天花板、地板、吊顶的维修赔偿，要根据两人的过错大小行进行认定。

我国《民法典》第1165条第2款规定：依照法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

案例中，402室厨房、卧室的天花板、地板、吊顶的损坏，要周福和马晓花分别进行举证，如果两人都不能举证这些损坏与自己无关，则分别承担相应责任。

周福应该无法证明这些损坏与自家漏水过错无关，因此，承担主要责任。

马晓花4月就接到投诉，未及时排查漏水原因，虽家中安装了监控，却未仔细查看，导致后续损失扩大，存在一定过错，承担次要责任。

维修赔偿数额，同样依照司法鉴定结果为准。

法庭审理后，判定：周福承担争议部分维修费用的百分之七十，马晓花承担百分之三十。

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（文中人物，均为化名）

（文中照片非涉案照片，来于网络，若侵权来电删除）

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