157轮竞价，单价74333元/㎡成交！

昨天杭州的法拍房市场上，又出现了惊掉人下巴的一幕。

光看价格，是不是嗅到了豪宅的味道？相反，这是上城区蕙宜村的一套66㎡“老破小”。1978年建成，房龄41年。论辈分，都能和小凤凰她爹称兄道弟了。

蕙宜村房源/图片来自阿里拍卖（下同）

除了蕙宜村房源，同天竞拍的还有18套老房子。它们之前都是机关宿舍腾空的住房，产权清晰无租约。

与不限购的传统法拍房不同，这批房源在竞买人条件处明确写明：竞买人必须符合杭州市购房政策。

也就是说它们的性质跟二手房一样，这就将一些没有房票的意向者挡在了门外。

房源成交情况/凤凰网房产制图

这套房源的拍卖，始于前日上午10：00。当天，仅产生了3轮报价，直到昨日14:00，真正的大戏才开始，几乎每一分钟都会出现3—5轮叫价，竞拍人也从原来的9名激增到32名。

在原定的15点截止时间后，各方卖家仍激战了57轮，直到16:22才作罢（在法拍中，若到截止时间仍有人出价，则拍卖顺延5分钟）。

最终，这套房源以490.67万的成交价被D0998号竞买人收入囊中，折合单价约74333元/㎡。

市区“老破小”，单价赛豪宅！它凭啥这么贵？如果用箭靶比喻杭州，西湖是中间的靶心，这套房源则稳稳命中了 “十环”。

配套有多好？离最繁华的湖滨商圈不过300米，周边国大、湖滨银泰、工联CC、嘉里中心等热门商场环绕。

别人想来湖滨一趟，要么在龙翔桥地铁里挤成沙丁鱼罐头，要么在延安路堵成一条红线，这里的居民走走路过去也就一首歌的时间。饭后想去西湖边消消食，走走路10分钟就能到。

蕙宜村区位

更棒的是，小区南门对面就是杭州教育第一梯队的天长小学，周围还有杭州市第一人民医院、浙大妇产医院、浙江省中医院等顶级医疗资源。离总价8000多万成交的长生路32号徐青甫故居只有200多米。

而且，房子虽老，户型却一点不差。

从阿里拍卖上公示的户型图来看，66㎡做成了3室1卫，两间卧室朝南，西边卧室还带有一个阳台。更加难得的是，1978年的老房子做成了全明户型。如果非要鸡蛋里挑骨头的话，就是客厅采光稍微差了点。

户型图

在法拍房网站上，此前蕙宜村还未有过房源拍卖。但根据好找房的信息显示，蕙宜村近月并无实际成交，但挂牌的19套房源，挂价普遍在7—8万元/㎡。

按照挂牌来看，今天的成交价是正常的市场价。

此外，同样属于湖滨板块的岳王路小区（1986年建成）、菩提寺路小区（1985年建成），在二手市场上的挂牌价在7.5万元/㎡上下。

剩余的房源是学区和地段的较量。

除了竞价157轮才成交的蕙宜村外，十三湾巷2号1单元的301、401室分别拍出了101、154轮竞价，折合单价约46000—48000元/㎡。

这两栋房源的位置十分不错，靠近吴山、河坊街和定安路地铁站，最近的商业配套是银泰百货和吴山广场，与柳浪闻莺直线距离还不到1公里。

房源图片

如果要问和蕙宜村差在哪里，除了地段外，十三湾巷所属的学区是高银巷小学，自然比不上在杭州都名列前茅的天长小学。

好找房显示，十三湾巷附近鲜有房源挂出，离之最近的光华路小区和三元地小区，房源挂牌均价约5.3万元/㎡。

下城区的社坛苑小区、竹竿巷小区的所属学区，都是区域内第一梯队的长寿桥小学。

竹竿巷小区房龄更老，但面积只有60㎡，总价不过300万出头，而且更靠近武林商圈和凤起路地铁站，均价稍高，接近5万元/㎡。

当然，这场“老破小”之间的battle，并不都是那么激烈。其中有不少房源几轮草草了事，甚至流拍。

比如上城区严衙弄、下城区水陆寺巷、拱墅区密渡桥的4套房源，均以底价成交。

虽然成交价格是同小区普通二手房的7折，但没有较好的学区和顶级的配套，且户型偏大，无论从自住还是投资的角度上来说，都不太划算。

8月的法拍市场上还有不少有看点的房源。

西溪诚园、春江花月、金色家园等老牌豪宅即将拍卖，面积都在200㎡左右，起始价就超过1000万元。

紫桂花园、桂花城等绿城“经典款”楼盘，也将摆上货架，虽然房龄较老，但属于杭州地产界的一代经典之作，其标签和象征意义，一定程度上超过了居住本身。

这些属于富人们的“速度与激情”，又会拍出怎样的价格呢？小凤凰也将继续关注！

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