提到买房，每一位购房者在看房时都会有自己的侧重点，例如地段、配套、园林等。

也有部分购房者更看重户型的实用性，尤其对“同等价格多得一房”的N+1户型感兴趣。

今天，郴房小编就和大家聊聊近年来备受购房者青睐的N＋1户型，N+1户型到底指的是什么？郴州有哪些N＋1户型？这种户型有哪些优缺点？

买三房得四房，郴州70个N+1户型汇总N＋1最早其实是开发商的一种销售手段，“N”是指房产证上标明的房间数，“1”则是指不计入产权证的空间，属于赠送面积，购房者只有使用权。

目前郴州市面上常见的N+1户型，其中的“1”大多为半买半送的入户花园，或者全赠送的结构板，购房者可以根据自己的需求把它改造成一个完整的空间，做成书房、储物间甚至是卧室等。

据小编粗略统计，目前郴州共计有70个N+1户型产品，涉及17个楼盘，以下为郴州在售N+1户型一览：

N+1户型似乎在市面上更具竞争力，比如融华地产旗下楼盘主打N+1户型，融华五岭庆园、融华盛世华庭均是销量排名前列的楼盘；

比如楚鑫顺熙园，同样凭借高赠送的户型出圈，5月份为骆仙板块销冠楼盘，其在售户型要么半赠送花园，要么全赠送结构板，甚至有些户型不仅有半赠送的入户花园还有全赠送的结构板；

▲熙园建面约110㎡3+1房

比如小而精楼盘悦景湾，今年5月份住宅销量排名第七，其在售4个户型的书房均与阳台相接，可以将墙体敲掉扩展空间，改造成一间卧室。

▲悦景湾建面约109㎡3+1房

当然，郴州市场也越来越卷，也有楼盘推出能做到N+2的户型，比如云山春晓建面约135㎡户型，半赠送的空中花园以及入户花园可以改造成房间；

▲云山春晓建面约135㎡3+2房

比如云鼎天阙建面约126㎡户型，进门的入户花园可改造成书房或儿童房；L型生活阳台可以放个榻榻米，做成客卧。

▲云鼎天阙建面约126㎡3+2房

N+1百变户型，到底有多省钱？一般来说，N+1户型最亮眼的优点有以下两个：

第一， 节省购房和居住成本。

因为这种户型有一定的赠送面积，对于购房者来说，可以不花额外的钱就多得房间，对于预算较低的家庭来说，是一个极大的优惠。

以云山春晓建面约135㎡3+2房为例，半赠送的空中花园及入户花园合计16㎡，按赠送面积8㎡、5月6054元/㎡的网签均价计算，能够节省约4.8万元的购房成本。

另外，房子的物业费、维修基金等费用都是按照房产证上的面积收取的，在这一点上，N+1房赠送部分的物业费用也可以省掉，大大节省了居住成本。

第二，具有极强的改造性和可塑性。

业主们在房子交房后，可以按照个人喜好对赠送空间进行随心改造，例如改造成书房、儿童房、电竞房等；当然也可以将赠送的空间与原有的卧室进行连通，扩大原有房间的面积，让居住更加舒适。

比如楚鑫顺熙园建面约110㎡3+1户型样板房，便把赠送的空间改造成了电竞房。

▲楚鑫顺熙园建面约110㎡样板房-电竞房

对于新婚之家，买一套N+1的房子，多出来的赠送空间既可以用作工作室，也可以通过改造留给未来的孩子当卧室，进一步缓解了想要换房却因为资金紧缺的问题。

N+1户型值得买吗？是噱头还是“笋盘”？N+1户型优势诸多，不过也有购房者发出疑惑： N+1户型到底值不值得买？

首先，N+1赠送的面积是户型“多”出来的部分，对于格局方正的户型来说，一旦对这种“多”出来的空间进行改造装修，会不会影响户型本身的格局、采光、通风，就需要业主考究。

其次，购买N+1户型需要考虑改造成本。购买务必要算清一笔账：买一个与赠送面积相等的房间花的钱和改造这个面积的钱相比，谁更划算？

小编的建议是，如果两者的费用相差不远，还不如买个现成的不用改造的户型；如果改造费用低的话，建议好好规划赠送面积，真正有效的利用起来。

此外，在房屋建设的众多赠送面积中，很可能会出现一部分违章建筑，所以在购买N+1户型时，一定要了解清楚这部分赠送面积是否在规划许可范围内。

还有一点就是，赠送面积多≠配套齐全≠价格亲民，不少N+1户型的楼盘，会借着“N+1”的噱头营销高性价比，但实际销售价格却比一般楼盘稍高。

最后就是多方面综合考察，户型是否有着真实的性价比，寻找有经验的房产经纪人，筛选出真正高性价比、适合自己的房子。

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