杠杆买房，靠什么还月供，杠杆买房有什么秘诀，如何利用杠杆首付买房

2024年07月05日热点资讯

杠杆买房子,对于刚需族来说，买房凑首付是一件很头疼的事情，那刚需族买房能否合理的杠杆来强行上车呢？杠杆买房，靠什么还月供，杠杆买房有什么秘诀，如何利用杠杆首付买房呢？一起来了解下吧。,目录 1、杠杆买房，靠什么还月供 2、杠杆买房有什么秘诀 3、如何利用杠杆首付买房

1 杠杆买房，靠什么还月供杠杆买房，靠什么还月供，杠杠买房的意思是，通过小比例首付，撬动大比例房贷，让手里很少的钱，买更大更贵的房子，获得放大的*。

举个例子:

一套100㎡的房子，1万元/㎡，如果全款购买则需要支付100万元。

以五年为期，当房价涨2万元时，净利润为100万元。

相反同样1万元/㎡，若是贷款购买，支付100万元，三成首付，可以购得330㎡房产。

以五年为期，5年内支出月供80万，房价2万元时，扣除月供和当初首付，净利润高达280万。

100万比280万，高达接近3倍的受益。

如果你觉得100万首付支出后，无力承担后续80万月供，可以将其折半计算：

55万首付，购买180平房产，月供也减半仅为五年45万。

假设5年后房价上涨到2万，也可以获得160万的受益。

都远远高于全款买房的受益，换句话说，拿银行的钱帮自己*，这么好的事情何乐而不为呢？

2 杠杆买房有什么秘诀当然，不是所有人都适合杠杆买房的，要懂得一定的秘诀才行，那杠杆买房有什么秘诀，杠杆买房的秘诀有：

1、正确加杠杆

加杠杆不难，难是的如何在正确的时候加杠杆。前些年有些机构专门教人加杠杆买豪宅，但是他们却不懂楼市，经常买在高点，然后撑不过横盘期，倒在黎明前，类似例子也有不少。

2、保持适当的负债率

保持适当的负债率，保持几年的现金流不断，不过于保守，不过于激进，稳重可以走得更远，这其实就是*适合普通人的用杠杆贷款买房使用方法。

3、专业选手做法

在市场新一轮启动之初放大杠杆，在市场到了阶段性高峰至下一轮启动之前，休养生息，静待下一轮良机。

因此，专业选手眼中，买房*可以总结为一句话，判断市场底部，加大杠杆买房，享受市场和杠杆的双重*，而不是简单的、一味的加杠杆买房，否则加在了阶段性的顶部，横盘三四年，利息成本够压力山大的了。

4、量力而行

楼市在新一轮上涨启动初期，可以加大杠杆，负债率可适当偏高，房价上涨之后，负债率自然就下来了。

在房价到达阶段性高位、楼市情绪非常高涨之时，要谨慎加杠杆，量力而行，此时如何负债率过高，一旦市场横盘几年不涨，现金流如何跟不上的话，只能卖房或断供。

3 如何利用杠杆首付买房 1、如何利用杠杆首付买房，首先刚需要弄明白，现在是否需要买房，是否能够负担得了房贷以及为了上车（买房）所拆解的*。不管你要加怎样的杠杆，本钱是需要要的，买房首先就是首付，这部分钱大部分肯定要靠你自己的存款了。

2、除了自己的存款，还可以向亲戚朋友周转一些，这里可以考虑向父母、兄弟姊妹借一些，注意，是借不是要，哪怕是父母，不要一味的啃老。

3、也可以考虑刷信用卡（有些开发商付款时能支持信用卡付款），如果你有4张，每张额度2万，那么就可以先用着8万，账单到期后有钱选择一次还清，没钱可以选择账单分期，就像贷款一样分期还款。（信用卡分期手续费不低，慎重考虑）

4、*，在多方面、千方百计凑齐首付后就可以找到银行进行贷款了，尽量选择低首付，贷款年限越长越好，给的利率折扣当然越多越好。

以上就是关于杠杆买房的相关内容，希望能对大家有帮助！