底商楼盘选六楼好不好，带底商楼盘楼还是纯住宅好，房子临街又有底商升值潜力大吗

2024年07月05日热点资讯

底商楼盘,底商指的是位于楼房底层或低层的商业用房，那么带底商楼盘楼还是纯住宅好？底商楼盘选六楼好不好？房子临街又有底商升值潜力大吗？,目录 1、底商楼盘选六楼好不好 2、带底商楼盘楼还是纯住宅好 3、房子临街又有底商升值潜力大吗

1 底商楼盘选六楼好不好如果是底商楼盘的话，选择六楼是否好，需要看楼盘底商的人流量，决定后期居住的噪音问题。还要看周围建筑的高度，才能确定六楼的优劣。

1、买楼房选择楼层的时候，应当多种因素考虑，包括住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。

2、一般情况系，如果底商楼盘是多层住宅的话，其*楼层为六层，则不建议选择。因为首先位于顶层，在温度、潮湿度等生活环境上面比较差。其次是上下楼不方便。

3、如果是中高层住宅的话，那么六楼是不错的选择，因为舒适度、方便度和空间尺度都比较好，通风、采光、日照等，也可以基本能满足生活居住需求。

4、如果是高层住宅的话，那么六楼有些偏低，建议选择中层偏上一些的楼层，视野开阔，光照效果较好。

2 带底商楼盘楼还是纯住宅好带底商楼盘楼相比较纯住宅来说，还是纯住宅比较好一些，当然前提是不坐生意的话。

1、因为带底商楼盘楼的土地性质一般为商住两用的，一般产权为40-50年，而纯住宅的土地产权为70年，所以就产权来说，纯住宅比较好一些。但是相比之下，纯住宅的房子也要贵上一些，

2、需要注意的是，很多城市的商住房是不能落户的，同时也不能就近划片入学，而纯住宅则是可以落户。所以就这点来说，纯住宅会更好一些。

3、但是主要还是要看个人需求，如果不考虑上学、落户等问题的话，带底商楼盘是不错的选择。因为其生活方便度高，下楼就是各种商铺。而纯住宅的话，生活方便度比较低，一般都需要到小区外面进行购买商铺。

3 房子临街又有底商升值潜力大吗很多住宅小区为了保证自身小区商业配套充足，会在临近主街道的住宅楼，配比一定的底商。一般会将主干道上一层、二层拿来做商铺，次街道则会拿一层来做商铺。那么房子临街又有底商升值潜力大吗？

1、如果住宅底商的土地性质与纯住宅土地性质一样，都是属于70年的话，其实升值空间以及潜力是比较大的。

2、尤其是底商部分，可以由购买业主或开发商自主经营，或者进行*，例如出租等等。但是对于底商之上的房子，其实升值空间与潜力并不大，因为要考虑到未来商铺经营起来之后的噪音问题，以及人流量大*的不安全、居住不舒适等因素。

3、一般带底商的房子，有独立管道，也会提前做好排烟管道，所以很多商家会用来做餐饮。所以可能会有各种食物的味道，影响空气的质量。

以上就是关于底商楼盘的相关内容，希望能对大家有帮助！