松湖豪庭养狗多吗吗东莞楼市这个房价涨幅最
2024年11月14日 热点资讯
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提问：你好广叔，我们是东莞户口想在黄埔和新塘投资一套房产，最近看了黄埔知识城的保利拾光年、幸福誉五期，还有新塘金泽惠百氏，请问就未来发展来说知识城和新塘哪个回报率会更高？预期多少年可以出手，谢谢您
回答：你好，知识城以教育研究、生物科研、医药研究、知识产权的产业，短时间内难以形成气候，虽然ZF也重金投入规划和开通了14#、14#支线，但也是为了画饼，短期看知识城会成为一个睡城，持有需要较长的时间。如果买的话，保利拾光年、幸福誉五期都可以考虑，两个区位很近，个人喜欢保利拾光年多一点，景观和建筑风格都不错。金泽惠百氏也可考虑，其近地铁，生活配套齐全。如果自住的话，建议考虑金泽惠百氏，纯投资的话考虑保利拾光年。
提问：广叔你好，东莞大朗的小楼盘松湖豪庭是否可投资，有81平和90平毛坯150万，装修可改成3房。另外南城西平的天利中央，中熙弥珍道200万内都是不能入户没有学位的公寓，投资以后好出手吗？
回答：你好，松湖豪庭可以买，性价比还可以。公寓不建议，未来转手税费高，涨幅慢。
提问：广叔你好，东莞黄江的中泰峰境怎么样，纯投资的话东莞目前推荐哪个区域呢，预算总价在300万内，新房二手房都可以！
回答：你好，黄江属于临深片区，主要靠深圳外溢，中泰峰境次新花园社区，可以考虑。预算300可以考虑南城。可参考：大景湖春晓、天利中央花园、中熙弥珍道、新世纪豪园二期、尚书苑
提问：你好广叔，南城首付50万只能买到一房。东莞周边镇那个升值潜力大，因资金不足选择10年内在城区租房。投资的先出租。所以要考虑周围环境是否有学校。地铁等，二手房和一手房哪个好。求推荐楼盘。谢谢！
回答：你好，首付50万，可考虑：石碣镇：盈翠曦园、富盈花园、盈翠豪园；高埗镇：新世纪颐龙湾
提问：广叔，你好，本人子弹不多，子弹60，金域蓝湾价格太贵，请问一下在大朗金域蓝湾或者地铁站附近有没有其它便宜点有升值空间的楼盘，或者东莞其它便宜点的楼盘？
回答：你好，可看看大朗碧桂园，可考虑东莞南城：未来世界花园
提问：你好广叔，想问一下下沙的楼梯房泰然广场有价值吗？投资兼自住值得吗？主要是交通方便，配套齐全，感谢！
回答：你好，旁边的花好园卖得热火朝天，价格还稳中有升，这个盘静悄悄，一定有它的原因，市场会用资金投票。一年成交不了几套的房，一定不是投资好盘，因为先有量才能有价，但未必不是自住好房，有时候投资和自住是相悖的，我们不能什么都想要，但我们可以要最想要的，看看自己的核心需求是什么。
提问：你好广叔，两个问题：第一个问题，在碧海和沙井中犹豫，碧海的问题是泰华阳光海三房117平879万首付多一百有压力，沙井的问题是鸿荣源禧园128平700万家人担心周围都是农民房居住起来会影响生活品质，您怎么看这两个盘？第二个问题：碧海和沙井比较未来五年的涨幅（同比例），您看好哪个更快？
回答：你好，碧海的利好兑现相对快一些，目前碧海大体建设已经完成 沙井周期更久 短期持有选碧海，长期持有选沙井
提问：你好广叔，28岁，小白一个，没有任何购房经验，现在在广州工作，普通上班族，想在老家桂林买房，考虑过两年回老家工作，比较喜欢临桂区鲁山路的恒大城，三房，总价66万，手上子弹10，广州公积金，想问问，是否合适？或者什么时候买比较合适呢？（或者彰泰滟澜山、汇荣桂林）是否有什么建议呢？谢谢。
回答：你好，桂林房价涨幅非常缓慢，如果考虑未来升值潜力，广西能买的只有南宁。 建议把子弹扩充到20以上，先入手一套南宁作为投资，未来回桂林了再考虑自住。 自住买生活半径附近的楼盘。
提问：广叔好，惠州南1.8公里 ， 1.26多的单价能入手吗，目前到深圳北20多分钟动车很频繁，还有14号线深圳地铁快线延长到惠州南。
回答：你好，这个板块，属于环深的第二层，第一层主要是东莞临深。这里距坪山20公里，深圳北50公里。看动车时长与车次用处不大。虎门站距深圳北站，也大概是50公里。且早就通城轨了。过去十年左右，虎门的房价被深圳购房客拉动很大吗？如果没有，那惠州南也不宜高估。惠州南、大亚湾，过去多年，有些年份火爆，不是深圳的自住客，而是投资客闹腾。带有一定的旅游地产性质。短线来看，这一板块还在降温，不用着急。
提问：广叔你好，我们一家三口现在住在布吉桂芳园95平的三房，罗湖罗岭外国语小学学位房25平，现打算布吉，入手福田的带中等档次中学位的两房，请问我这个决定是否正确？能否帮忙推荐一下福田带中等中学学位的楼盘？
回答：你好，你的思路是正确的，布吉从16年以后基本跑输大势。桂芳园大市区，适合居住，由于没有好的学位，加上本身小区放盘量巨大，业主没有优势，抓住这波行情赶紧出手。福田可以考虑石厦中学片区或者福外南学位片区。这两个地段都不错，但是需要淘笋。
提问：你好广叔！请问一下总价值400w的三房，坪山华润乐庭您看好吗？
回答： 你好，一般不推荐坪山，深圳发展一路向西，东部只有龙岗的大运相对好点。 这波行情起来之后，西部热点板块已经大涨，龙岗和坪山会跟涨，但是平均涨幅会弱于西部，需要长持。东部大运是龙头，没有崛起之前坪山没前途 总之富润乐庭性价比不高。 坪山什么情况下能买？ 1.首付非常有限，但是又很想上车 2.生活半径在坪山 总价400在福田 南山 宝安 都有性价比更高的项目
提问：你好广叔，南山星海名城为何一直被看空？从位置和价格来看，星海名城还算不错，旁边还有一个不错的北大附中私立学校，自助加小孩上学是否可以入手？未来能否跑赢大盘？
回答：你好，星海名城 前海北无亮点刚需超级大盘 小区位于大新地铁站北侧，并与前海自贸区桂湾片区只有一道之隔，地理位置优越。 优点 1.户型不错、公摊小、有赠送 2.小区地面花园、环境安静 3.配套成熟、底商、天虹、居家氛围好 4.上学方便、小区内有幼儿园、旁边是北大附中私立学校 5.交通方便有地铁 6.3、5、6期人车分流 缺点 1.1-2期楼龄老，车位不足、一期3房户型全部朝北 2.5期全部都是小户型，3梯13户 3.6期全部大户型总价高，小户型97平，3房1卫 4.3期沿月亮湾大道，有噪音 总结 小区比较适合自住，环境安静、大花园、大社区配套成熟。 一二三期楼龄旧，品质差，五六期单价高，没有好的学位加持，不适合投资者 自住倒是不错，能不能入手还是要看价格。
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