养猫朝北晒不到在西安租房需要注意哪些
2024年11月14日 热点资讯
大家好，我是租房小曾，干这行总共三年了，也已经厌倦了 。今天咱们说说租房需要注意哪些东西！
1.获取房源信息，这是我们找房子的第一个个要素！
目前房源的信息可谓是眼花缭乱。晚上的58.安居客！贝壳！豆瓣租房！新浪微博！百度贴吧！甚至还有在探探 陌陌 知乎等一系列社交媒体上面发布房源信息！这是一个电子信息化时代！但是更多的是我的同行中介 ！和房屋托管公司 也就是二房东，因为相对于业主来说，我们的信息化更准确，前往百计的获客渠道！ 当然就有了真真假假的房源信息！
因为人性就是喜欢既便宜又装修好的，不然美颜的功能也不会充斥所有社交媒体！然而中介和托管公司的业务员就是抓住了这一点！从而获得大量客户，从中筛选准确客户。
事实证明这种方式是非常有效的，因为98%的客户的预算和适合他的房源都有出入！只有2%的客户能够非常爽快成交，这也是了解中介套路的那部分客户！ 因为市场的价位一直都在上涨，对于业主来说买房是用来投资，自然越高越好，对于租客来说自然越便宜越好！两个矛盾体中自然需要有个中介来调和筛选房源，筛选客户匹配适合客户的房子。因为每个人都生活水平都不一样，预算都不一样，价格太高客户少自然空置后降价，客户量巨大自然价格水涨船高！所以需要有个专业的人去从协调！每个房子都有适合他的主人！
在同个区域里面租金基本上不会相差较大！影响租金的第一个要素就是地理位置！交通便利！周边生活配套齐全 写字楼林立 市场需求大，如果你发现同一个小区房源。同面积价位相差1500左右 而那些装修很好价格很低肯定是假的。还有在个人号上发帖子的。当然本人也有多个58个人号发布，目的就是获客。 所以你不需要去追究他的真假，只需要告诉他你的需求他有没有房 ，有了再联系没有就算了，因为如果客户预算太低，基本上也不会要客户联系方式。当然西安还有没拆的村子 新长安广场附近的 南窑头村子 华为环普附近的 东滩社区
都是可以去打打广告，有的安置楼门口也有广告，但是大部分都是中介托管，也有房东的你要直接地问他，因为你不考虑中介肯定是不想出中介费，那么那个中介也不愿意跟你多聊！节约时间找房东。这是房源的方面！
2.关于看房：如果你是自己找的房东 那么一定问清是一房东还是二房东。西安太多二房东了
我刚开始干3.4个月的时候都分不清，套路太深 房产证都能拿出来。。。因为大部分人都不会去物业核实业主信息 ，只有中介会干这事。几百万的房子给卖了 还不是业主不让人笑话吗 哈哈哈哈
虽然北方比较干冷一楼并不潮湿，但是我还是不太建议住一楼，一不太安全而且蚊虫比较多，至少2楼以上吧顶楼不要 ，容易漏水。买房的人都知道 顶楼卖的便宜，为啥顶楼漏水太多了。到时候漏水把家里或者楼下给淹了还得你来分担，我是不想经历一次了！！！
房子的装修这块基本上不会有太好的房子出租，基本上都是简单装修为主 配备的简易家具
关于采光这个问题：朝南的是日晒时间最久，朝东的早上晒 ，朝西的下午晒 朝北的比较黑！！！ 朝北的和朝西的相对安静一些 具体要以实地情况为主！！！
要注意房东人咋样，可以这么说90%不跟中介合作的房东 要么被中介坑过找的租客太麻烦了，要么扣得很的阿姨 老头。因为中介出房太快了，基本上没有空置的，如果有那就是租金要得太高了，没人愿意带客户。 房东难说话的我见过几个，就是中介给找的客户，但是合同都是一年起签。住到期后又续租了没签合同。但是住第二年市场价涨得飞起，房东想涨价不明说，说自己用，把房子收回来了第二天就有同行带客户签合同了！！这种算含蓄的还有那种说养的猫有味道把客户强行撵出去的房东！！！具体哪个小区的我先不说了大家注意房东人就行了 。联系中介也是要问一下房东好说话不，是不是那种乱扣押金的人。我们谈价基本上都是开免提的，你可以听得到房东说话是个什么人！！！有的难说话的就让他空着 还有签订自己合同的 霸王条款的，不退租客押金闹房管局的啥样人都有，只能下次再不合作了不缺那一套房子 租/卖！！！
3.关于付款方式这一块，其实以前好多都是季付租的，我还租过两套月付的，房东也不嫌麻烦真的人太好了，可惜租客人不行。现在基本上都是半年付！少数要求必须年付、
有的是真的忙得很没有那个功夫去要房租。所以合同上才有提前交纳房租，其实只要和房东关系处好这些都能商量。但是不要拖欠人家租金就行！！
押金都是一个月。极个别业主要求押金2个月 3个月 ！ 一种是上个租客租了三个月就租了，完了钥匙也不给了 ，房子换个锁就3000多 一中就是觉得配的东西好怕被损坏了，要求租客的条件也很多！ 很多客户觉得有钱就能租，你并不知道房东挑人的，有的房子不租给你。
4.签订合同双方当面检查家电家具 以及家里的墙面 和马桶 等等。这个牵扯的后面退房时候退押金 损坏东西的。我见过那种因为租客养猫不退押金的，早说不让养宠物呀。
没见过不要押金了把房子的冰箱 洗衣机 空调全部拿走的，然后就去配合报警录口供，
这就是身份证的作用。！！！
5.租房子不要只图便宜。一房一价，太远了真不行 我每天上下班骑行10KM、没办法穷么、收那么多中介费全给平台给老板挣钱呢！！！西安高新 其实所有主干道都一样容易堵车。
路上一定要注意安全！！！ 今天就说这么多，下次见