名门橙邦里养狗千呼万唤始出来名门橙邦终开
2024年11月14日 热点资讯
4月29日，五一小长假前，让部分客户等待很久的名门橙邦终于开盘。
认筹只要5000元，推出663套房，多个户型。
说起名门的开盘，讲一个小故事。
2015年，名门翠园售楼部开放，2016年年初，准备开盘。
开发商在定价方面，绞尽脑汁，因为当时的郑州房产市场极其冷，郑州房市平均价8500左右。
名门翠园决定定价9000元一平米，遭到部分员工和业内人士反对，认为超出了市场价。
那么，实际开盘多少呢？
15000元 /平米。并且每次开盘均能清盘。
首次开盘，有几位女士在售楼部大哭，因为微信选房，自己没有抢到心仪的房子。
因为名门翠园开盘赶上了2016年那一拨涨价，从2016年7月底到2016年9月30日，郑州均价从8500左右直接飙升到15000左右。
直到现在，也没有降下来。
言归正传，这次开盘，还是微信选房。
微信公众号选房系统
为了尽量减少客户的失误，这两天，名门橙邦的客户都被邀请进入微信选房系统做测试，模拟一下选房流程。
因为，你的一个失误，仅仅几秒钟，可能你看中的房子就被别人选走。
那么，名门橙邦会不会出现和名门翠园一样的选房盛况呢？
甚至让女人坐在售楼部里哭！
康哥帮您先探探，开盘当天去转转。
一、区域
二七区大学路长江路交汇处。
区域位置
作为二七区城改项目，位于二七区重点区域，出门BRT公交、二七万达、郑州航院。
成熟区域，商业、学校、医院、交通完善。
特别是周边地铁5号、7号线路交叉通过，方便出行。5号即将通行，7号刚刚公布规划。
区域缺点：人口稠密地区，开车出门容易堵车。
二、高
进入豪华的售楼部，看到沙盘，第一感觉是高。
确实是高。
6栋超高楼盘
在郑州，我们一般的认知中，高层的高度一般是33层左右，算是比较高的高层了，名门橙邦的高层是40层和41层。
视野绝对开阔，住在上面几层，都不用花钱去福塔观景了。
因为名门橙邦所处的位置，位于大学路与长江路交汇处，可谓是三环内，接近二环。原来的三个村庄孙八寨、张魏砦和老代庄共同组成一个240万平米的生活城邦，在这样的二七区中心位置，只能向上发展，才能够满足各种成本和费用。
楼层高，绿化面积并不小，也算是对业主的一个补偿。
三、户型
挑选几个代表户型。
小三房
1、90平米小三房，客厅和主卧向阳，次卧也部分向阳，整体设计比较合理。
缺点：因为面积过小，卫生间做不到干湿分离，家庭人口多的情况下早上起床洗漱不方便。
100平米小三房
2、主卧和客厅向阳，次卧一半向阳，餐厅空间较大。卫生间没有干湿分离。
大三房
3、餐厅和厨房设计比较合理，有单独空间。客厅空间较大，有两个卫生间。
三个户型看上去已经很用心，中规中矩，没有大的瑕疵，值得推荐。
四、价格
29日开盘，今天27日，还没有公布价格。
这是郑州各个开发商的一贯定价方式。
不是按照成本定价，而是参考周边市场和本项目认筹人数定价。
目前经过半年时间的积累，客户人数已经超过推出的房源数量，开发商可以从容定价了。
在这里我大胆猜测一下，价格应该在15000到15500之间。
最终开盘去化率会达到85%左右。
如果您一直关注南区，打算在那附近购房，这是个机会，下一步郑州房地产市场如何走向，谁也无法准确预测。
康哥点评：
优势：区域位置可以，出行方便；户型不错，多种选择；开发商美誉度高，物业值得信赖；学校等配套建设一直是名门的强项。
不足：毛坯房；楼层高；物业费3.85元稍高。
作为刚需，根据过去的经验，该出手就出手。
打算在郑州买房，欢迎探讨。
作者：康辉