依水园里养多少只狗上海楼市这些垃圾资产正
2024年11月14日 热点资讯
我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，刚落户上海的小白领，单身，现工作在浦电路附近，后期可能会转到绿地外滩中心，想购房自住，预算350至400，纠结于在世博板块，北蔡板块的八九十年代的老破小还是三林的次新房，或者您有更好的板块推荐？
沪叔：你好，工作地点：塘桥-董家渡，自住刚需，400w总价预算，首先，您自己锚定的三个版块，世博，北蔡昌里/大华/由由，三林动迁，从自住通勤便利度来说，世博肯定是优选。从投资意义上来说，三个版块历年的增幅和楼市数据，都是跟的上楼市期大盘的涨幅，但在类如今年/2017-2018年的楼市横盘期内，挂牌量较多的时候二手房价的跌幅也是比较明显的，投资整体来说，一定要从这三个版块里面择优的话，三林南动迁的涨幅稳定性更有预期一些。
如果是三林南芦恒路这边的动迁，400w的总价买2房比较困难，目前2房回落后均价在400w多，类似于盛世南苑/依水园/城林美苑这样的小区都可以关注了解。
提问：沪叔，你好，我刚需买房，买房区域锁定在浦西的板块中，其中我最中意闵行七宝，能否详细分析一下这个板块，这里的学区哪个更加厉害？
沪叔：你好，闵行七宝，位于外环，周围有泗泾和九亭，距离大虹桥和莘庄等核心位置也不是很远；交通方面，拥有9，6，10和12号线四条地铁线路，路面交通也很方便，板块交通是不错的。商业方面，在地铁9号线七宝站上覆盖了七宝万科、七宝商城以及汇宝购物广场三个大型的商业购物体，日常生活以及休闲娱乐都十分便利。教育方面，拥有民强小学，七宝外国语小学等优质的教育资源。均价7w左右的对口明强东校的一些项目，这批住宅周围的环境十分优美，居住质量算是较高的，而相对于明强西校区的对口房源，因为所处地环境一般，有飞机噪音等，重要的是西校校区的教育质量没有东校强，因此这片区对口的小区价格就会相对低一些，具体的选择还要看你的需求，但是七宝板块的确实值得安家置业。上海买房建议详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好，坐标上海，我是外地人，不太了解上海的房产市场，有一笔现金打算在虹口地区投资买房，请问虹口区的发展潜力怎么样？哪些板块比较值得投资呢？有没有什么合适的楼盘推荐？
沪叔：你好，上海地区经济发达，工作机会多，有着全国的金融中心，商圈聚集，因此有着较大的人口数量，上海楼市的购房需求也一直很大。虹口区位于上海市的核心地区，离市中心较近，交通便捷，生活配套设施齐全，居民生活舒适度高。因此，虹口地区也是上海地区人口较为密集的区域。而该区值得投资的主要有三大板块，即北外滩板块，临平路板块及四川北路板块。 详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。
提问：沪叔，你好，家里两个大人一个孩子一条狗，一位老人，工作区域在浦东塘桥，一手房好还是二手房好？上海哪个区域比较能实现最大空间购房？1200万预算，在上海哪里买房比较好？
沪叔：你好，大多数买房人都会纠结一个问题，买新房还是二手房好？这种问题只有小孩子才做选择题，成年人当然是全都要，
成年人看中的是否能赚钱，未来升值空间多大，
管它房子新旧呢？能赚钱的房子才是好房子，最好是新房二手房都看
上海新房限价，你的预算够，就看积分，积分超过65分，进新房市场打新，50分以下转二手房，越到年底银行会信贷业绩方面的压力，年底有会波稍微宽松的行情，置换可以在这段窗口期完成。
提问：沪叔你好，我在上海有房票，资金充裕，想问在上海买豪宅选哪个区域比较好？它的价值性价比高吗？选什么户型比较好？
沪叔：你好，上海的豪宅主要可分为两种，即公寓式和别墅式，这两种各有千秋。
公寓豪宅以江景房和老上海豪宅为代表，新上海人钟爱江景房，滨江地区的江景房有完善的商业圈及产业链，周围环境和住宅品质也较不错；而上海本地土著则偏爱原法租界和老静安区的房子，主要包括新天地、淮海路、镇宁路三个片区，这里商圈聚集，学校、医院林立，交通发达，娱乐设施丰富。建议注重当前生活品质，买老上海豪宅；注重发展前景，买江景房。在上海的三大顶尖的别墅区中，佘山占地面积大但距市中心较远，周边基础设施也不太完善；西郊别墅区围绕商圈且发展较早，基础设施较为完善；东郊别墅区同样产业发达，地理位置优越。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。