居民拆迁新房要装修吗拆迁被叫停2023年
2025年04月10日 热点资讯
众所周知，我国早在2005年就开始实施棚改政策，先是采取实物安置，后来就开始了货币化安置。这就导致了很多老旧小区居民实现了一夜暴富的梦想。而到了2022年，我国大规模棚改被叫停，取而代之的是旧改。
所谓旧改，就是在不大拆大建的基础之上，对老旧小区进行修缮改造。包括粉刷内外墙、增加保温层、加固楼梯过道、更换老旧管道，以及加装电梯。此外，还有增加绿化面积、停车位、老人活动室，甚至还将开设社区饭堂，以方便小区居民。这样一来，老房子居民生活环境有了明显的改善。
现在很多人会觉得奇怪，之前棚改实施了10多年，而现在为什么突然就被叫停，要实施旧改了呢？这主要有以下几个方面的原因：第一，之前的棚改是对老房子进行一刀切式的拆除，而有些老房子虽然年代久远，但结构并没有损坏，完全可以通过修缮改造之后，继续住人。如果贸然将房龄在20年以上的老房子全部拆除，这不仅是对社会资源的一种浪费，也会对周围环境造成污染。
第二，取消棚改货币化安置，主要还是配合各地进行房地产调控。一直以来，棚改拆迁居民拿着大量拆迁补偿款，就跑到周围购置房产。这样一来，就会无形中推高了各地的房产价格，而真正的刚需群体却越来越买不起房。为了控制各地的房价，避免房价过快上涨，我国决策层就叫停了大规模棚改。
第三，随着各地的房价越来越高，棚改拆迁的成本也是水涨船高，还有一些顽固住户为了一夜暴富就漫天要价，这无疑会增加当地政府的财政支出压力。此外，面对居高不下的拆迁成本，开发商拿地建房的积极性明显下降了，因为开发商也不蠢，他们也知道高价拿地，不仅赚不到钱，而且很可能会出现亏损。
现在的情况是，从2023年开始，大多数房龄20年以上的老房子都将进入到旧改项目中来。而在旧改之后，20年以上的老房子或将成为“抢手货”：
首先，老房子在经过了旧改之后，面貌焕然一新，只要居民把自己房子进行装修一下，看上去就与新建商品房没有什么差别。此外，老房子在旧改之时，都要安装电梯，这样就更加方便楼层较高的居民出行了。所以，旧改之后的老房子价值就显现出来来了，如果居民想把这套老房子出售，会很快在二手房市场上成为“抢手货”。
再者，老房子所处的地段通常都是在城市的中心区域，周边的配套设施齐全，出行也更加方便，这是建在偏远郊区的新建商品房所不具备的地段优势。如果刚需家庭购买了这类老房子，生活将非常便捷。
比如，年轻夫妻上班、外出购物都很方便。同时，老房子周边还有各类学校，孩子的读书问题能在附近解决。此外，老房子周围还有医疗机构，老年人的看病抓药，也可以到附近的医院去。总之，老房子所处的地段优势使得其成为了“抢手货”。
最后，老房子的价格要比新建商品房更便宜。通常二手房价格要比新建商品房便宜。而在二手房当中，20年房龄以上的老房子要比次新房便宜。所以，对于刚需购房家庭来说，他们手里资金并不宽裕，购买新房的压力有些大，而选择经过旧改之后的老房子，居住体验并不差，价格又比新房要低一些，这正是刚需购房家庭的明智选择。