始于金秋，终于盛夏。随着毕业季的来临，为更好适应新生活，租房成为社会新人们的普遍选择，如何避免因房屋租赁引发的各类矛盾纠纷呢？

龙法说法之房屋租赁避坑指南，了解一下！

案情回顾

因工作需要，大学毕业生小牛租住张某出租的房屋一间，双方签订的《房屋租赁协议》中，除约定房租为每年20400元，押金为两个月的房租，水、电、燃气、物业费由承租方小牛负担外，再无其他内容。

但就在小牛交齐一年租金及押金共计23800元，且仅入住半个月后，因工作变动，小牛向张某提出不再租赁该房屋，并要求退还全部租金及押金。张某以小牛擅自解除租赁合同存在违约行为为由，拒绝退还全部租赁费用，双方多次协商未果后，小牛将张某诉至法院。

法院审理认为，在本案中，双方并未在《房屋租赁合同》中约定违约责任和解除情形，且小牛虽已将房屋腾空但未交还钥匙，因此双方均存在一定的过错。后经法庭主持调解，最终出租方张某同意在扣除部分押金和实际占用房屋时间的租金、水、电、煤气、物业费后，当庭退还小牛19460元，小牛在收到上述款项后撤回对张某的起诉。

法官提醒

洛龙区人民法院提醒广大毕业生，为避免产生不必要的纠纷，在签订房屋租赁合同时，应注意一下事项：

1、警惕“黑中介”，一定通过正规租房平台或中介寻找房源；

2、验证房东身份，要求房东提供租房房源的房产证、本人身份证，仔细核对信息是否一致，可以将房产证、房主身份证拍照或复印留存，以备不时之需；

3、签约合同时，需明确约定房租及日常费用的承担，例如水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费、物业费等费用；需明确约定押金的数额、标准、退还条件、退还时间，尽量采用“于退房交接当日将押金退还”或“于退房交接后X日内将押金退还”的表述；

4、在租赁带装修和家电的房屋时，需要对房屋内原有的大件设施设备，如空调、冰箱、洗衣机、电视机、沙发、床、桌椅等进行清点和检查，在房屋租赁合同中一一列明，并在签订房屋租赁合同的同时签署房屋交接单，切勿使用“家具家电若干”等含糊用语。同时，入住前应仔细清点、检查屋内家具，对于存在问题的家具应及时提出，并保存好沟通记录；

5、租赁合同到期后，如果房东拒不退还押金，可以先协商解决，或者找物业、居委会进行调解。仍无法解决的，可以凭借房屋租赁合同、押金支付凭证、双方交接证据等，向人民法院提起诉讼。

​​​

来源：豫法阳光

科技与创新杂志官网

中国化工贸易官网

中国集体经济电话