新房楼上未装修楼下漏水新房入住明明没有下
2025年04月23日 热点资讯
随着房地产行业越来越红火，房屋交付的速度越来越快，物业质量就成了业主最担心的问题了，毕竟安居才能乐业吗。在房屋出现的质量问题中，楼上漏水对于所有业主来说都是最难处理的事儿，因为要牵涉的问题往往超出了自己可以控制的范围，如果明明没有下雨，楼上却滴水下来，到底是什么原因呢？一起来听听过来人是怎么说的吧
房屋漏水的情况主要有这样几种：
1、 顶层防水层漏水
如果在顶层发现楼上漏水，这个是比较好处理的一种漏水情况，因为不会牵涉到其他住户。只要物业配合，就能很好的处理，一般就是在顶楼再彻底做一次防水，过保修期的，费用由房屋维修基金提取，没有过保修期的，归开发商负责。
所漏的水有两种，一种是之前下雨积存下来的雨水，另一种是物业二次供水的水塔漏水。一般以水泥为基质的防水都是没有毒的，而用油性聚氨酯、冷底油为主料的防水层则是有毒的，一定要将漏水地方彻底清洁。
2、 窗台漏水
一般窗台或者腰线房的腰线部位都不会做防水，所以天长日久这些部位也很有可能会漏水，如果发现这些地方漏水，首先最好的方法当然是在外墙做防水了。
如果外墙不方便施工，可以在窗台用瓷砖胶贴上轻薄款的瓷砖，这样就能抵御漏水流入室内，另外还可以在窗台加设防水条，也能有效阻挡漏水。
3、 楼上住户漏水
楼上住户防水没有做好的话，就会漏水到楼下，这种情况有两种处理方式，首先是联系楼上用户，找出漏水点，在迎水面补漏是最简单彻底的修补方法。
另一种处理方法就是在楼下的背水面补漏，清理干净墙面之后，在墙面找出漏水点，然后扩大范围刮涂瞬间防水胶和环氧防水材料，等到二十四小时干透后再观察是否修补彻底。
4、 侧墙面板漏水
如果对外的两侧墙面漏水，就只能在墙面彻底干透后，刮干净室内面涂层，找出裂痕所在，然后从裂痕的源头开始填涂防水胶剂，最后再封上环氧防水材料。
无论是哪种漏水，经过墙缝渗透进来的水滴都含有建筑材质或下水道污渍，虽然不是全部有毒，但一定要彻底清洁干净。迎水面补漏是效果最好的，背水面补漏只能是最后不得已的补救措施。