吉家江寓多久装修好除了买房你看好这些长租
2025年05月06日 热点资讯
随着武汉租赁政策利好的加大，新房买卖市场受到的调控压力越来越多之时，代表着租赁市场新生力量的长租公寓发展能迎来大的机会，站上新的风口吗？
“长租公寓”是近几年房产市场一个新品种，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，再以单间的形式对外出租的租赁方式。从2013年出现首家长租公寓后，短短四年的时间，武汉的长租公寓市场迎来了爆发式增长，如今已有20余家企业，在运营的公寓约5万间，集中式占比约6000间左右。
目前，在武汉比较常见的长租公寓大概可以分为5个类型，虽然除了运营的主体及房源获取方式不一样外，但却都面临这一个同样的问题。
长租公寓
自主开发运营的青年公寓目前这类型的公寓可以分为武汉本土品牌和外来品牌两种。基本上它们最大的优势就是统一管理、交通便利、装修时尚、自带交流属性，在90后人群中备受好评。不过因为品牌的不同价格区别比较大，另外，就算是同一个品牌下的公寓，其房源所在地段不同，租金水平也各有高低。
例如位于知音传媒大楼后面的“魔方公寓”，紧邻地铁4号线汉街站，外立面被涂成橙色。该店一共6层，100多间房，面积在25-30平方米，月租在2700-2800元（包括水电、物业等全部费用），长租6个月起租，一年一签。公寓每间房配有家电，有不同的装修风格供租户选择。在一楼大厅，有门禁系统、自助售卖机和单独的健身房。
另外，位于虎泉的武汉本土品牌“可遇公寓”，单间大小约30—40平方米，平均价格1600元/月，也是家具家电齐全，拎包入住。
房地产中介开发的公寓在武汉，一些房地产中介也开始涉足长租公寓这一块，例如吉家地产开发的“江寓”、我爱我家开发的“相寓”、链家的“自如”等。这种类型的公寓有点类似于房管服务，业主将想要长期出租的房子委托给中介，进行装修管理出租。像吉家开发的“江寓”，在其首页上都显示有“单月起租、拎包入住”等特色词语。
吉家江寓
其和“魔方”、“可遇”等相似，但两者最明显的差别就是，中介开发的长租公寓由于是承接业主的房屋，代其管理出租，因此基本上都是以单间房为主，两室一厅三室一厅的户型居多。也就是市面上比较常见的合租房，只不过有了统一的“管家”进行装修管理维护等。
另外，在武汉近期大力发展租房市场的背景下，不少公寓都和政府进行合作，发展长租行业，并对大学生提供一部分的“福利房”。
专业的公寓运营商品牌这类型主要是属于专业的公寓业主和运营商开发的公寓，目前在武汉最著名的，就是位于沌口的“雅诗阁公寓”。雅诗阁是专做公寓运营开发的公司，属于凯德中国旗下，在全球80多个国家都有分店。并且，针对不同层次的租客，其也推出了不同的子品牌。
在武汉，雅诗阁目前共运营管理着两家服务公寓，分别是武汉馨乐庭沌口服务公寓、武汉盛捷武胜服务公寓。模式基本上都是在房地产开发前期即介入。
专业公寓
（硚口盛捷武胜服务公寓）如馨乐亭沌口服务公寓，是一个两栋7层的公寓楼，其主体物业是一个大型的住宅零售综合体；盛捷硚口武胜服务公寓，则是作为凯德广场武胜店的公寓部分落成。其中盛捷武胜服务公寓承担了武汉大部分涉外高管人员的日常住宿。据悉，雅诗阁在武汉的第二家盛捷店，将于2018年再度落子于沌口。
房企抢占的长租公寓12月20日，碧桂园正式发布了长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”，并宣布未来三年要提供100万套租赁房源，并成功获取了中信银行、建设银行的融资，为自身产品提供以一定的支持。当然，这并不是第一家涉足长租公寓的房地产开发企业。
长租公寓布局
万科开发的“泊寓”、龙湖开发的“冠寓”、旭辉开发的“领寓”等，都是房企进入长租公寓行业的“试水之作”。
相对于一些公寓运营商的产品而言，房企操盘的长租公寓房源属于集中式的，大部分都是由房企对一座单独的楼栋进行统一的装修、改造等。如龙湖地产旗下的“冠寓”在武汉已开发有3家门店，分别位于花山、香港路以及江发路。其在花山的公寓项目就是位于联投青年城小区的4号楼，价格基本上为1250元/月左右。
在今年，武汉市政府发文明确，将采取“互联网+住房租赁”等创新方式，落实国家对武汉发展住房租赁市场试点的要求。目前，包括万科、龙湖、城投等在内的27家房企均有意向参与筹集租赁房源，其方式则很有可能是推出旗下的长租公寓。
以办公创业为主的商务型公寓以上4种类型的公寓，均是以居住属性为主的，但武汉目前，也有不少的公寓项目，主打的是适合年轻人创业办公的商务型公寓。
这类型公寓一般是位于大学生比较集中的地段，如位于光谷的“创客广场”等，其可居住、可办公，尤其适合大学生创业。当然，像创客广场这类由开发商拿地开发的公寓产品，但和长租公寓相比还是有一定的不同。最主要的，就是其承让方式是出售，而不是出租。
总结：租金高盈利难 有资本才能有市场？
作为新生产业，长租公寓在武汉及全国的发展都存在诸多瓶颈。目前，在武汉，长租公寓由于定位的是青少年人群，因此从产品来看，多为小面积单间，针对于家庭式公寓的房厅组合可谓是少之又少。并且，大部分长租公寓的租金普遍高于周边的一般的合租房，如何盈利也成为其的难题之一。
租客之家
（冠寓香港路店房间内景）不过，虽然面临这一些难题，但在政策扶持下、市场需求等一系列因素的影响下，还是有越来越多的模式涌入这块市场。
据了解，全国房价从去年年初左右开始大幅上涨，到十一过后，30余城加入了楼市限购的大军。再伴随着银行贷款利率的上浮，不少业内人士认为房地产市场进入了冰冻期。而另一面，从今年开始，中央多部门围绕租赁房改革密集出台政策。
在此背景下，武汉出台《关于开展培育和发展住房租赁试点工作的实施意见（征求意见稿）》，明确提出，让房地产开发、经纪和租赁企业自建或包租一定数量的屋宇，进行改造装修后统一面向市场出租，以收取稳定租金。
虽然目前，市面上主要还是以一些自主开发个性化品牌的公寓为主。但据万科CEO郁亮表示，由于回报率低，导致部分企业不愿意做。“从回报率来说，未来长租公寓回报率6%-8%是正常（水平）的话，但现在，能够达到1%-2%的回报率，就已经很满意了。”
香港路
（冠寓花山店公共区域）而在这一方面，背后实力雄厚的开发商所支撑的长租公寓则似乎显得更有优势一些。不过，针对与开发商相比之下，资金实力欠佳以及融资难的问题，一些自主品牌，如魔方公寓、自如、新派公寓在今年也已经进行了多项尝试，分别推出了长租公寓的ABS与类REITs产品，进行融资方案解决。另外，也有部分公寓品牌，如江寓、红璞公寓等，与政府进行合作，拿出一部分房源作为“福利房”。
因此，在竞争力越来越大的长租公寓市场，有资本才有市场，似乎也成为了一个不争的“事实”。而对于那些实力稍显不足的企业，如何能在这块市场上立足，也成为了不得不思考的问题