今天不说案例，扯个八卦！

同事老王，2019年买了一套房。于是，在“爆雷”、“降价”、“烂尾”等新闻中惶惶不可终日，终于等到房子交付了。却被告知：“小区入住率没有达到70%，由开发商指定某物业公司负责小区的物业管理工作。物业公司要求老王必须缴纳协议保证金、建筑垃圾清运费和电梯保证金，否则不予发放钥匙。”

这事儿听起来可是“赤裸裸”的霸王条款了！可为了尽早入住，尽快结束“房租+房贷”的租房生活，尽早搬进属于自己的家，老王妥协了，按物业要求，缴纳了前面提到的各种费用。

事情还没完！

装修结束后，老王找物业退还装修保证金，可物业工作人员在无法举证的情况下，以老王“对房屋进行了拆改”为由，拒不退还装修保证金。于是，老王一怒将不具有收取装修协议保证金的主体资格的物业公司告上法庭。

物业口中“天经地义”的装修保证金，到底该不该交？听听咱们栋察楼市的专业律师团队如何解答！

律师意见：

首先，物业公司向业主收取装修保证金，其出发点是为了保障公共设施以及楼体外立面、结构等方面的安全，防止装修过程中遭受破坏。同时，物业公司采用经济手段对业主的野蛮装修进行管理，也是保证其他业主的居住安全，如果当地法规没有禁止性规定，可以收取保证金，但事后应及时退还。

提到退还，就不得不说回老王的案子。

装修结束后，物业公司未能出示证据证明原告老王存在违规装修的情形，并造成物业公司维修或维护的实际损失，故物业公司扣留该部分协议保证金没有事实及法律依据，王某主张物业公司返还协议保证金的请求，法院应该予以支持。

不出所料，法院的判决结果也是要求被告物业公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告王某协议保证金。

图片源自网络

那么，一般在什么情况下能扣装修协议保证金呢？

通常，业主与物业公司之间在签订装修管理服务协议时就应该对该项收费内容的缴纳方式、使用方式、扣除方式作出明确约定，例如业主擅自拆装天然气管道、拆改承重墙等等，如果业主违反合同约定进行上述之类的违规装修，就要承担相应的后果。

除了上述家用住宅，在商场里，商场物业也是可以要求租户支付装修水电押金的，租户与物业双方签订相关的协议，明确押金用途、金额、存放方式和存放期限等信息，并要求物业提供相应的收据或凭证。若租户在装修期间使用公共设施造成损坏或浪费，物业可以从押金中扣除相应的费用进行修缮或补偿。

鹿姐碎碎念：

着急入住，也不必忍气吞声！

如果你也在交付过程中遇到意料之外的情况，不知道是否合理，可以第一时间私信我们，专业律师团队帮您判断。

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