据克而瑞统计数据显示，昌平区7月成交面积66008㎡，成交551套，成交均价46218元/㎡，成交金额30.51亿元。纯商品房招商都会中心以9.28亿的成交金额拔得头筹，位于回头观板块的京投银泰·公园悦府以3.1亿的成交金额位居第二名，和悦华玺以2.27亿的成交金额位居第三名，下表为昌平区2019年7月成交排行榜TOP10。

图片数据来源：克而瑞

从表中可以看出，前五名依然有京投、中海、金隅等品牌房企的背影，京投银泰·公园悦府项目位于地铁8号线平西府站向东200米，纯商品房，该项目从开盘至今，一直是持续热销的状态，地铁上盖加周边配套成熟想必就是项目备受关注的重要原因之一，目前有86-152平的二-四居在售，均价58500元/平。

中海丽春湖墅位于地铁昌平线沙河地铁站南600米，项目目前主推约88平米三居洋房和260平米合院产品，均价54553元/㎡。该项目同样是邻铁盘，周边交通方便，而且南侧就是丽春湖，水域面积达3500多亩，居住环境也不错。

最后一个金隅上城郡，位于昌平北七家别墅区，目前有联排和叠拼产品在售，户型面积区间为210-400平米，现房别墅，总价800万/套起。与周边别墅项目相比，金隅上城郡的去化速度遥遥领先，其中最主要的原因就是价格上的优势，金隅上城郡210平的联排产品800万起，整体均价约4万元/平左右，这一价格不仅低于很多别墅竞品，也远低于周边大量均价超5万/平的限竞房项目。

综上所述，从排行榜前五的项目来看，目前昌平的主力购买人群还是以刚需为主，对于刚需来说，往往是交通便利、低总价的项目更受欢迎。

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现代农业研究编辑部

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