浦东金桥新房装修时间浦东所有小区业主注意
2025年10月24日 热点资讯
损坏房屋承重结构、以装修为名私搭乱建……今年以来，这类住宅小区内易发多发的违法事项，引发高度关注，也反映出小区环境综合治理的重点、难点。
对此，今年浦东城管执法部门在市城管执法局指导下，对辖区内住宅小区综合监管工作进行顶层设计，其中的装修申报机制已经在5月底全面应用在浦东2833个住宅小区中，有效降低了装修类案件数量。
金桥爱建园位于浦东新区花木街道，因为对口两个学区，房屋换手率一直很高，由此带来居民之间关于装修的投诉、矛盾不断，让居委会很头疼。
“往年每个月都会有5、6起的装修的投诉，噪音的扰民，敲承重墙的矛盾，装修垃圾破坏绿化的现象频频发生。”
蓝天居民区党总支书记陆庆红说，直到今年，装修申报机制在小区试点，变化发生了。
“从今年2月份开始，试点启动装修备案登记工作以来都没有发生过。”
过去装修备案，许多业主是到物业签字、交押金，监督方式简单，及时遏制破坏承重墙等违法行为难度较大。
如今，浦东城管要求物业企业对装修行为实行“全生命周期”管理，对装修过程的监督落实“一户一档”、“每日一检”。
复欣物业金桥爱建园项目经理沈学成说，看似工作量大了，实际上压力小了很多，一旦出现问题，城管中队会直接与业主沟通，成为物业开展监督工作最有力的后盾：
“以前我们制止有时候业主不听，目前拍张照片，上传到这个平台，执法部门打开手机一看证据，时效快，当天两三个小时就可以过来了。”
不过，如果物业连续3天或累计5天没有检查装修现场并拍照上传，系统还会自动形成工单，推送给城管中队督促物业加强检查，必要时也会对物业进行处罚。
“只要物业一看有这个苗头，承重结构上面的涂料刮掉了，有这个意思要把这边挖一点，做个橱窗啊，物业马上会报，一报我们到现场。到了现场，看到承重墙没有动，我们就宣传告知，千万不要有这种想法。”
花木街道综合行政执法中队中队长尚青说，今年上半年，辖区内共处理破坏承重结构案件17件，其中4月以来只有4件，案件数量显著下降。
“业主一旦已经损坏承重墙了，必须要做到有案必立，一定要处罚，一定要恢复原样，整个流程做到闭环。损坏承重墙对居民来讲，损失是比较大的。”
记者在新构建的浦东新区住宅小区综合监管平台上看到，全区2833个小区的情况一目了然。
新平台重构了顶层设计，但并非将系统推倒重建，而是实现原有“浦东城管”APP、浦东建交委“美丽家园微智理小程序”等应用平台的互联互通，将装修申报登记线上系统等新程序端口嵌入其中。
“物业公司是管理的主体，城管处置的情况也和物业公司管理系统打通，物业公司也可以随时查询城管中队是不是及时到场了，是不是有效处置了，处置的结果进展怎么样……”
浦东新区城管执法局副局长袁星超说，城管队员执法的进展，也要向物业开放：
“在物业履职到位的情况下，城管部门一定要给他们最强大的执法支撑和保障，形成良性互动的局面，才真正能管好住宅小区。”
目前，浦东新区城管执法局还在花木街道试点对住宅小区分级管理，针对物业履职、工作机制等情况，将小区分为“高、中、低”三种风险等级。
同时，探索AI识别、物联感知、大数据分析、无人机自动巡航等新技术与执法业务深度融合，为住宅小区环境综合治理赋能。